Özel Taahhüt İşleri Neleri Kapsıyor?

İnşaat sektörünün temel dinamikleri arasında yer alan özel taahhüt işleri nedir, neleri kapsıyor? Mülkiyeti farklı bir bireyde olan herhangi bir yapının inşaatının yapılmasına dair verilen taahhütlere özel taahhüt işleri denir. Burada taahhüt verecek olan firmanın belirli kurallar dahilinde taahhütte bulunduğu bilinmektedir. Bundan dolayıdır ki taahhüt sırasında mutlaka her iki tarafın hak ve sorumluluklarının belirtildiği bir sözleşmenin imzalanması şarttır. Zaten ortaya bir özel taahhüt durumunun çıkması için mutlaka özel bir sözleşmenin hazırlanması şarttır.

Özel taahhüt işleri her zaman geniş kapsamlı bir faaliyetin merkezinde yer alır. Bu tür işlemlerin öncesinde hazırlanan sözleşmenin detaylı olması, verilen taahhüttün de kapsamını belirleyecektir. Elbette ki sözleşmenin detaylı bir şekilde hazırlanmış olması her iki taraf için de sürecin daha şeffaf bir şekilde ilerlemesini mümkün kılacaktır. Sözleşmenin içeriği taahhüttün süresi, kapsamını ve temel niteliklerini belirlemektedir. Bundan dolayıdır ki yapılacak olan taahhüt sözleşmesinin mutlaka bu alanda uzman olanlar tarafından hazırlanması şarttır!

Özel Taahhüt İşleri Nasıl Planlanır?

Günümüz itibariyle özel taahhüt işleri söz konusu olduğu zaman karşımıza son derece geniş kapsamlı bir faaliyet alanı çıkar. Bundan dolayı özel taahhüt işlerinin mutlaka planlı bir şekilde yapılması şarttır. Özel taahhüt işlerinin planlanmasında aşağıdaki aşamalara dikkat etmek şarttır:

Görüldüğü üzere özel taahhüt işlerinin planlanması aşaması son derece hassas olan bir süreci de beraberinde getirmektedir. Bu sürecin başarılı bir şekilde tamamlanması için de mutlaka bu alanda uzman olan bir ekibe de ihtiyaç duyulmaktadır. İhale aşaması özel taahhüt aşamasının da en temel aşaması olarak karşımıza çıkmaktadır.

İhalesi yapılacak olan projeye dair taahhüt işlerinin nasıl şekilleneceği verilecek olan teklife göre belirlenmektedir. İhale sonrasında tarafların sunmuş oldukları teklifler proje sahiplerince değerlendirilmektedir. Burada proje sahipleri kendileri için en uygun olan firmayla özel taahhüt sözleşmesi imzalamaktadır. Özel taahhüt sözleşmesinin imzalanmış olması aynı zamanda artık işe başlandığının da anlamına gelmektedir. 

Özel taahhüt işlemleri hem işveren hem de işi üstlenen firma açısından oldukça önemlidir. Tam da bu noktada söz konusu işlemlerin yol haritasını imzalanan sözleşme belirleyecektir. Tabi ki imzalanan sözleşme her iki tarafa hem birtakım haklar hem de birtakım sorumluluklar vermektedir. Şayet taraflardan birisi özel taahhüt kapsamında yer alan sözleşemeye uymazsa, yasal yaptırımla karşılaşma olasılığı da yüksektir. Bütün bu bilgiler ışığında özel taahhüt işlemlerinde mutlaka imzalanacak olan sözleşmenin detaylarına dikkat etmek şarttır.

Özel Taahhüt İşlerinde Süreç Nasıl İlerlemektedir?

Özel taahhüt işlerinin temelde, projenin hazırlanması, keşif bedelinin belirlenmesi, fiyatlandırma ve teklif alma tekniğinin belirlenmesi ve projenin ihaleye çıkarılası aşamalarından oluştuğu bilinmektedir. Projenin hazırlanması aşamasında yapılacak olan işlerin kapsamı belirlenmektedir. Projenin hazırlanması işi verecek olan işverene aittir. İşveren mülkiyeti kendisinde olan yapının projesini oluşturduktan sonra keşif bedeli belirlemelidir. Bu esasında hayata geçilmesi istenilen projenin toplam maliyetinin toplam maliyetinin ne kadar olacağıyla ilgilidir.

Keşif bedeli, inşaatın yapılış maliyetinin ortalama bir miktar olarak belirlenmesidir. İşi almaya talip olanlar da keşif bedeli üzerine bir miktar kar koyarak, kendilerine en uygun olacak teklifleri hazırlamalıdır. Keşif bedelinin mutlaka isabetli bir şekilde oluşturulması, olmazsa olmaz bir husus olarak karşımıza çıkmaktadır. Zira buradaki gider kalemlerinde yapılacak olan bir hata tüm projeyi de tehlikeye sokabilecek bir kapasiteye sahiptir.

Fiyatlandırma aşaması özel taahhüt işlerinin en önemli aşamaları arasında yer almaktadır. Burada birim fiyat, maliyetle birlikte kar ve götürü bedeli gibi kalemler hesaba katılmaktadır. Fiyatlandırmada bu alanda uzman olanların bulunuyor olması şarttır. Ancak bu sayede isabetli bir şekilde fiyatlandırma yönteminin belirlenmesi de şarttır. Teklif alma işlemi projenin kim tarafından hayata geçirileceği konusunu netleştirmektedir. Teklif alma işlemi sonrasında işin kim tarafından yüklenileceği belirlenmektedir. Bu aşamadan sonra özel taahhüt sözleşmesi imzalanmaktadır. Böylece özel taahhüt işlerinin kapsamı ve niteliği de tam olarak belirlenmiş olmaktadır.

Manisa Özel Taahhüt İşleri

Manisa’da Rita Mühendislik olarak özel taahhüt işlerinizi uygun fiyat ve kaliteli hizmet garantisi ile tamamlıyoruz. Süreç yönetiminde her zaman yanınızda yer alıyoruz.